세대당 416,807,174원과 415,787,074원 — GS건설이 하루 사이에 낸 두 수주
GS건설(006360)이 2026년 9월 10일 단일판매·공급계약체결 공시 두 건을 함께 냈습니다. 하나는 수지삼성 4차 재건축정비사업으로 계약금액 504,336,680,319원, 다른 하나는 수영1구역 재개발정비사업으로 637,401,584,482원입니다. 두 금액의 차이는 1,330억 원이 넘습니다.
그런데 각 공시의 사업개요에 적힌 세대수로 나누면 두 값이 거의 겹칩니다. 앞의 것이 세대당 416,807,174원, 뒤의 것이 415,787,074원으로 차이가 1,020,100원입니다. 오늘 공시에서 그 나눗셈이 어디까지 적혀 있고 어디부터 우리가 계산한 것인지 나눠 봅니다.
같은 날 두 건, 분모는 하나
수지삼성 4차 재건축정비사업은 경기도 용인시 수지구 수풍로 90일원이고 계약(수주)일자는 2026년 9월 10일입니다. 수영1구역 재개발정비사업은 부산광역시 수영구 수영동 484-1번지 일원이고 계약일자는 하루 앞선 9월 9일입니다. 두 건 모두 계약상대는 해당 정비사업조합이고, 판매·공급계약 구분은 공사수주입니다.
매출액대비 칸은 각각 4.05%와 5.12%입니다. 두 공시가 분모로 쓴 최근매출액은 12,450,346,685,794원으로 같고, 기타란에 2025년말 연결재무제표 기준이라고 함께 적혀 있습니다. 대규모법인여부는 두 건 다 「해당」입니다.
계약금액은 둘 다 부가가치세 별도라고 밝혔습니다. 대금지급 조건은 수지삼성 4차가 기성불, 수영1구역이 분양불이고, 계약기간은 실착공일로부터 각각 47개월과 46개월입니다.
세대수로 나눈 값 — 1,020,100원 차이
사업개요 칸에 규모가 적혀 있습니다. 수지삼성 4차는 지하 4층에서 지상 29층까지 공동주택 11개동 1,210세대, 수영1구역은 지하 3층에서 지상 42층까지 8개동 1,533세대입니다. 층수도 동 수도 세대수도 다릅니다.
504,336,680,319원을 1,210세대로 나누면 416,807,174원입니다. 637,401,584,482원을 1,533세대로 나누면 415,787,074원입니다. 두 값 모두 원 단위에서 반올림한 것이고, 그 상태로 빼면 앞의 값이 1,020,100원 큽니다. 뒤의 값을 기준으로 하면 0.245% 차이입니다.
반올림하지 않고 나누면 416,807,173.8원과 415,787,074.0원이어서 차이가 1,020,099.8원이 됩니다. 이 글의 표와 본문은 모두 반올림한 쪽을 적었습니다.
이 나눗셈은 공시에 적혀 있지 않습니다. 공시가 적어 둔 것은 계약금액과 세대수 두 값이고, 그 둘을 나눈 것은 이 글입니다. 계약금액이 부가가치세 별도이고 부대복리시설 공사가 같은 금액에 포함돼 있으므로, 이 값을 주택 한 채의 공사비로 읽으면 어긋납니다.
2026년에 낸 열 건은 2억에서 6억 5천만 원 사이
같은 회사가 올해 낸 단일판매·공급계약체결 공시를 전자공시에서 훑으면 정정을 뺀 원본이 열 건입니다. 그중 사업개요에 세대수가 적힌 아홉 건과 오늘 두 건을 같은 방식으로 나눠 표로 놓았습니다. 세대수가 없는 문배업무지구 복합시설 건은 뺐습니다.
열 건의 세대당 금액은 신길제2구역의 203,684,327원이 가장 작고 안산 성포지구의 652,002,033원이 가장 큽니다. 최대가 최소의 3.2배입니다. 대금지급 조건도 기성불·분양불·분양대금·공사진행에 따라 넷으로 갈립니다.
그 안에서 오늘 두 건은 서로 가장 가까운 짝입니다. 나머지 여덟 건 가운데 값이 가장 가까운 쌍은 봉천제14구역의 409,835,009원과 사직3구역의 410,283,581원으로 차이가 448,572원인데, 이 둘은 2026년 4월과 8월로 넉 달 떨어져 접수됐습니다.
가장 작은 신길제2구역은 2,718세대로 열 건 중 세대수가 가장 많고, 나눈 값은 홀로 2억 원대입니다. 이 건의 공시에는 지분율이나 공동도급을 밝힌 문장이 없어, 계약금액이 사업 전체를 담은 것인지 이 회사 몫만 담은 것인지는 원문만으로 가릴 수 없었습니다. 표에는 공시에 적힌 값 그대로 두었습니다.
두 건 모두 관련공시 칸에 앞선 문서가 하나씩 적혀 있습니다. 수지삼성 4차는 2026년 6월 1일, 수영1구역은 2025년 1월 20일 접수된 「투자판단 관련 주요경영사항」입니다. 오늘 것이 그 문서들에 이어지는 자리라는 표시입니다.
분모 12조 4,503억 원은 열 건 모두에 같이 쓰였습니다
매출액대비 칸의 분모는 열 건 전부 같은 값입니다. 종목 데이터 파일의 5개년 손익에서도 2025년 매출이 12,450,347백만 원으로 적혀 있어 공시의 12,450,346,685,794원과 백만 원 단위에서 맞습니다. 연결 기준이라는 것도 양쪽이 같습니다.
같은 파일의 다섯 해를 보면 매출은 2021년 9조 366억 원에서 2023년 13조 4,367억 원까지 올랐다가 2025년 12조 4,503억 원입니다. 영업손익은 2023년에 마이너스 3,879억 원이었고 2024년 2,860억 원, 2025년 4,378억 원입니다. 다섯 해 모두 연결 기준입니다.
분모가 고정되어 있으므로 매출액대비 칸은 계약금액을 12조 4,503억 원으로 나눈 값이 됩니다. 오늘 두 건을 더하면 1,141,738,264,801원이고 그 비율은 9.17%로, 공시에 적힌 4.05%와 5.12%를 더한 값과 같습니다.
확인 경로
오늘 두 건의 접수번호는 수지삼성 4차가 20260910800149, 수영1구역이 20260910800109입니다. 표의 나머지 여덟 건도 같은 회사의 2026년 접수분이고, 전자공시 회사별 검색에서 단일판매·공급계약체결로 추리면 정정본까지 열여덟 건이 함께 나옵니다.
세대수는 서식의 별도 칸이 아니라 「기타 투자판단과 관련한 중요사항」 안의 사업개요 문장에 적혀 있습니다. 세대당 금액은 그 문장을 열어야 나오는 값이고, 공시 목록이나 요약만 보면 계약금액과 매출액대비 두 값만 남습니다.
계약금액과 공사기간은 두 공시 모두 공사도급계약서 조건에 따라 변동될 수 있다고 적혀 있습니다. 변동이 생기면 정정공시가 접수되므로 같은 접수번호 자리에서 확인할 수 있습니다. 종목 단위 자료는 종목 페이지에 모아 두었습니다.
이 글은 공시 원문에 적힌 값을 옮기고 그 값끼리 나눈 결과를 적은 것입니다. 투자 판단이나 추천이 아닙니다.
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